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Laudo de Inspeção Predial em Condomínios

 

Assim como um veículo, um edifício precisa de manutenção. Trincas, umidade, vazamentos, corrosão de armaduras em pilares... são muitos os problemas encontrados em condomínios.

 

 

Eles reduzem a vida útil, causam insegurança, depreciam o valor imobiliário, são alvos de intermináveis reparos e causam desgaste entre moradores, síndico e administradores.

 

Por outro lado, os responsáveis pela edificação solicitam reparos diretamente às empresas executoras, sendo que os problemas muitas vezes não estão relacionados às técnicas que estas empresas opinam ser a correta.

 

Na ânsia do responsável resolver o problema e a empresa concretizar o negócio, tomam-se intervenções equívocas e desnecessárias muitas vezes, aumentando custos sem efetivamente corrigir as anomalias.

 

Conforme definição da Norma Nacional do IBAPE, a Inspeção Predial "é a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação".

 

É realizada por um Engenheiro Civil que observa as condições da edificação, visando classificar as anomalias verificadas em Graus de Urgência e Gravidade.

 

O Laudo é um instrumento para o diagnóstico da construção, fornecendo parâmetros e recomendações técnicas adequadas para a correção. É um documento fundamental e imparcial, pois a empresa não realiza manutenções e reformas, não existindo qualquer interesse na venda de produtos ou serviços adicionais.

 

Desta forma eliminam-se as reformas e manutenções desnecessárias ou infrutíferas.

 

A gestão da manutenção é uma exigência da ABNT NBR 5674/2012 - Manutenção de edificações, na qual cita a incumbência do síndico e demais moradores solidariamente. A manutenção é uma obrigação e dever de todos no condomínio. (Clique e Veja Mais)

Entrega de Imóveis e Condomínios

 

A ABNT NBR 5671/1990 define as prerrogativas e resposabilidades das partes envolvidas em obras de engenharia e cita caber ao proprietário "[...] receber o emprendimento, com assistência de fiscal técnico, se lhe for conveniente".

 

Quando trata-se do condomínio, é possível ao síndico solicitar a auditoria de qualidade e recebimento das áreas comuns, sendo fundamentado o laudo técnico para indicar eventuais correções necessárias.

 

Esta consultoria durante a fase de entrega do imóvel ou condomínio consiste em evitar eventuais abusos com relação às responsabilidades e garantias, bem como indicação de origem dos defeitos e avaliação das tolerâncias executivas, de modo a evitar conflitos desnecessários. (Clique e Veja Mais)

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